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Consulenza iniziale
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Valutazione gratuita
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Conclusione del contratto e determinazione del prezzo di vendita
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Strategia di marketing
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Commercializzazione e vendita
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Reporting
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Contratto di compravendita
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Certificazione
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Organizzazione e consegna
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Servizi post-vendita

Consulenza iniziale

Nella prima fase poniamo domande e ascoltiamo attentamente per conoscere le vostre esigenze. Parallelamente, vi mostriamo come lavoriamo e cosa potete attendervi da noi. Non importa che l’immobile sia abitato da voi o in affitto, se sia una casa plurifamiliare o un immobile commerciale: gestiamo tutto con la cura e con la competenza richiesta.

  • Conoscere e comprendere le vostre esigenze

  • Presentare il nostro metodo di lavoro

  • Analisi iniziale e informazioni preliminari

Valutazione gratuita

Una vendita immobiliare inizia sempre con la valutazione dell’immobile, la cosiddetta «stima».  

  • Valutiamo gratuitamente il vostro immobile adottando il metodo più appropriato per la proprietà in questione (metodo edonico, metodo del valore reale, metodo reddituale o metodo DCF). 

  • Quindi analizziamo realisticamente i risultati e indichiamo un prezzo di mercato oggettivo. 

  • Inoltre, vi aiutiamo a migliorare la vostra posizione sul mercato e a ottenere un prezzo più alto.  

Conclusione del contratto e determinazione del prezzo di vendita

Una volta sottoscritto il contratto di mediazione e fissato il prezzo di vendita, è il nostro turno.

Vi garantiamo:

  • Un solo referente affidabile

  • Un impegno superiore alla media

  • Una consulenza su misura e un’assistenza completa

  • Un approccio di marketing personalizzato

  • Nessuna commercializzazione da parte di intermediari esterni  

Strategia di marketing

Il vostro immobile è prezioso. Il nostro team dedicato elabora una strategia di marketing specifica per il gruppo target e vi aiuta a ottimizzare la vostra posizione sul mercato.

  • Un team specializzato di ingegneri civili, esperti di marketing, fotografi, project manager e consulenti legali.

  • Competenza locale e conoscenza del mercato

  • Una migliore presentazione dell’immobile attraverso lo staging

  • Studi preliminari ai progetti di costruzione di nuovi edifici, di ampliamento e di trasformazione

  • Pre-finanziamenti  

Commercializzazione e vendita

L’efficienza e il successo nella vendita del vostro immobile sono il risultato della nostra esperienza e dell’utilizzo di strumenti di marketing adeguati. Offriamo i seguenti servizi di marketing e vendita: 

  • Un’ampia rete di potenziali clienti nazionali ed esteri di alta qualità

  • Un punto vendita centrale attraente

  • Inserzioni gratuite su piattaforme online come Immoscout 24, Homegate e New Home

  • Tutte le schede di presentazione in tedesco e in inglese

  • Marketing digitale in 6 lingue (tedesco, italiano, francese, inglese, russo, cinese)

  • Off Market: un modello di vendita tacito che non prevede attività di promozione

Reporting

Vi informiamo regolarmente della domanda. Questa comunicazione corredata di grafica vi mostra i progressi e lo stato della vendita.  

  • Comunicazioni regolari

  • Con supporto grafico

Contratto di compravendita

Dalla verifica della solvibilità di un potenziale compratore alla risposta a tutte le domande aperte, siamo lieti di essere il vostro referente e il vostro partner di intermediazione. 

  • Verifica della solvibilità, attestazione del finanziamento

  • Elaborazione di contratti di prenotazione in tedesco, francese, italiano e inglese

  • Traduzioni

  • Riscatto di fondi della cassa pensione

Certificazione

Collaboriamo con il notaio al contratto di compravendita, organizziamo la certificazione e vi assistiamo nel calcolo della tassazione della rendita immobiliare.

  • Elaboriamo il contratto di compravendita con il notaio

  • Organizziamo la certificazione

  • Forniamo assistenza nel calcolo della tassazione della rendita immobiliare

  • Vi assistiamo personalmente durante la certificazione

  • Organizziamo le procure e le apostille

  • Ci coordiniamo con le banche: promessa di pagamento/estinzione di ipoteche

Organizzazione e consegna

Ci occupiamo dell’organizzazione della consegna dell’immobile, dalla A alla Z. Su richiesta prendiamo accordi anche con l’impresa di pulizie e gli artigiani.   

  • Stabilire una data per la consegna dell'immobile

  • Perfezionare la consegna dell'immobile

  • Prendere accordi con l'impresa di pulizia e gli artigiani

Servizi post-vendita

Dopo la vendita continuiamo ad assistervi e mettiamo volentieri a vostra disposizione i servizi aggiuntivi della nostra rete sinergica:

  • Architetti e direzione lavori

  • Trasloco

  • Gestione e amministrazione fiduciaria

  • Amministrazione fiduciaria

  • Assicurazioni

  • Scuole nazionali e internazionali

I nostri servizi in breve

Preparazione 
Valutiamo la vostra proprietà immobiliare, ne mettiamo in risalto le peculiarità, creiamo l’ambientazione avvalendoci dei nostri fotografi e la presentiamo in modo appropriato e in varie lingue.  

Trattativa 
Reperiamo tutta la documentazione pertinente, pianifichiamo le fasi della vendita e ci occupiamo di incontrare i vostri potenziali clienti e di contrattare con loro. Il nostro servizio include anche la verifica della solvibilità dei compratori (attestazione del finanziamento).

Vendita
Muovendoci nel quadro delle normative vigenti, vi forniamo consulenza sugli effetti fiscali della vendita, collaboriamo con il notaio alla stesura del contratto di compravendita e organizziamo la certificazione.   

«Siamo al vostro fianco durante l'intero processo di vendita. Coraggiosi. Ostinati. Precisi: ed è sempre la passione a guidarci. Questo è l’approccio che entusiasma nostri compratori e venditori.»

Josef Lötscher, titolare di Residence Immobilien AG

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The Residence Real Estate team at work in the office.

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